Ce acte cer de la vรขnzฤƒtor?

Investeste in imobiliare

Categories :

๐Ž๐ฉ๐ข๐ง๐ข๐š ๐ฃ๐ฎ๐ซ๐ข๐๐ข๐œฤƒ ๐ž๐ฌ๐ญ๐ž ๐ž๐ญ๐š๐ฉ๐š ๐ง๐ž๐œ๐ž๐ฌ๐š๐ซฤƒ ๐๐ž ๐š๐ง๐š๐ฅ๐ข๐ณฤƒ ๐ฉ๐ซ๐ข๐ง ๐œ๐š๐ซ๐ž ๐ญ๐ซ๐ž๐œ๐ž ๐จ๐ซ๐ข๐œ๐ž ๐ฌ๐จ๐ฅ๐ข๐œ๐ข๐ญ๐š๐ซ๐ž ๐๐ž ๐œ๐ซ๐ž๐๐ข๐ญ ๐ข๐ฉ๐จ๐ญ๐ž๐œ๐š๐ซ.

Juriศ™tii/ avocaศ›ii/ notarii agreaศ›i ai bฤƒncii, dupฤƒ caz, vor analiza actele de proprietate ale locuinศ›ei pe care vrei sฤƒ o cumperi, pentru a se asigura cฤƒ nu exitฤƒ niciun risc ศ™i poศ›i cumpฤƒra imobilul รฎn condiศ›ii de siguranศ›ฤƒ.

Chiar dacฤƒ interesul bฤƒncii este sฤƒ se asigure cฤƒ ipotecheazฤƒ un imobil fฤƒrฤƒ risc ศ™i cฤƒ iศ™i recupereazฤƒ banii รฎn caz de neplatฤƒ, aceastฤƒ analizฤƒ este ศ™i รฎn avantajul clientului.

Acesta beneficiazฤƒ gratuit de o verificare completฤƒ ศ™i profesionistฤƒ a situaศ›iei juridice a imobilului pe care รฎl va cumpฤƒra.

Aศ™adar, atunci cรขnd te vei afla in aceastฤƒ etapฤƒ ศ™i trebuie sฤƒ รฎi soliciศ›i vรขnzฤƒtorului documentele de proprietate, รฎntreabฤƒ-l รฎntรขi modul cum a dobรขndit proprietatea รฎn funcศ›ie de asta รฎi vei solicita documentele specifice.

ย รŽn cazul รฎn care vรขnzฤƒtorul declarฤƒ cฤƒ a dobรขndit imobilul (pe care acum ศ›i-l vinde) prin cumpฤƒrare, iatฤƒ ce documente sฤƒ รฎi soliciศ›i:

ย โœ… ๐„๐ฑ๐ญ๐ซ๐š๐ฌ ๐๐ž ๐œ๐š๐ซ๐ญ๐ž ๐Ÿ๐ฎ๐ง๐œ๐ข๐š๐ซฤƒ ๐ฉ๐ž๐ง๐ญ๐ซ๐ฎ ๐ข๐ง๐Ÿ๐จ๐ซ๐ฆ๐š๐ซ๐ž, nu mai vechi de 30 de zile.

ย โ— Daca vrei sฤƒ cumperi apartament รฎntr-un bloc, รฎi vei solicita:

ย ๐Ÿ‘‰ extras de carte funciarฤƒ pentru tot blocul (de unde sฤƒ reiasฤƒ dacฤƒ e proprietar sau are doar รฎn folosinศ›ฤƒ cotele pฤƒrศ›i comune ale blocului (teren, casa scฤƒrii, lift etc)

๐Ÿ‘‰ declaraศ›ia de la asociaศ›ia de proprietari cฤƒ รฎntreศ›inerea este achitฤƒtฤƒ la zi ศ™i cฤƒ nu mai prezintฤƒ nicio datorie la asociaศ›ie

ย โœ… Actul de dobรขndire al imobilului, respectiv contractul de vรขnzare-cumpฤƒrare prin care vรขnzฤƒtorul a achiziศ›ionat imobilul รฎn trecut;

ย Foarte important, dacฤƒ รฎn cuprinsul acestui act reiese cฤƒ plata preศ›ului s-a efectuat dupฤƒ semnarea contractului (de exemplu, ศ™i el, la rรขndul lui, a cumpฤƒrat prin credit), atunci e nevoie sฤƒ iศ›i prezinte:

ย ๐Ÿ‘‰ extras de cont

๐Ÿ‘‰ copie ordin de platฤƒ

๐Ÿ‘‰ altฤƒ dovadฤƒ a achitฤƒrii preศ›ului (declaraศ›ie notarialฤƒ)

โ— E obligatoriu ca vรขnzฤƒtorul sฤƒ facฤƒ probฤƒ cฤƒ a achitat integral preศ›ul imobilului atunci cรขnd l-a cumpฤƒrat

โœ… Schiศ›a imobilului

ย ๐Ÿข Dacฤƒ e bloc, va fi necesarฤƒ:

ย ๐Ÿ‘‰ schiศ›a cadastralฤƒ (planul de amplasament al blocului)

๐Ÿ‘‰ schiศ›a interioarฤƒ a apartamentului (releveu)

๐Ÿ  Dacฤƒ e casฤƒ, vei solicita:

๐Ÿ‘‰ schiศ›a cadastralฤƒ (planul de amplasament) a casei & a terenului

๐Ÿ‘‰ planul casei (releveul)

โ—๏ธ Acestea trebuie sฤƒ fie vizate de Oficiul de Cadastru sau de cฤƒtre un inginer topograf.

โœ… รฎ๐ง๐œ๐ก๐ž๐ข๐ž๐ซ๐ž๐š ๐๐ž i๐ง๐ญa๐›๐ฎ๐ฅ๐š๐ซ๐ž รŽ๐ง ๐‚๐š๐ซ๐ญ๐ž๐š ๐…๐ฎ๐ง๐œ๐ข๐š๐ซฤƒ(โ€œCe mai e ศ™i asta?โ€) ๐Ÿ˜

ย ๐Ÿ‘‰ Ei bine, este un document emis de Oficiul de Cadastru, dovadฤƒ cฤƒ actele necesare รฎntฤƒbulฤƒrii au fost complete ศ™i corecte, iar imobilul pe care รฎl cumperi a fost intabulat รฎn Cartea Funciarฤƒ.

ย Numฤƒrul ศ™i data emiterii acesteia รฎl vei gฤƒsi รฎn extrasul de carte funciarฤƒ.

ย โœ… ๐ƒ๐จ๐ฏ๐š๐๐šฬ† ๐œฤƒ ๐ข๐ฆ๐จ๐›๐ข๐ฅ๐ฎ๐ฅ ๐š๐ซ๐ž ๐š๐œ๐œ๐ž๐ฌ ๐ฅ๐š ๐๐ซ๐ฎ๐ฆ๐ฎ๐ฅ ๐ฉ๐ฎ๐›๐ฅ๐ข๐œ ๐ฌ๐š๐ฎ ๐ฉ๐ซ๐ข๐ฏ๐š๐ญ

ย ๐Ÿ‘‰ dacฤƒ aceasta menศ›iune nu e cuprinsฤƒ รฎn actul de proprietate sau รฎn extrasul de carte funciarฤƒ.

ย โ—๏ธ Aceastฤƒ dovadฤƒ poate fi o adresฤƒ de la primฤƒrie sau se poate proba prin schiศ›a cadastralฤƒ + un extras de cartฤƒ funciarฤƒ care privesc drumul la care are acces imobilul.

ย โœ… Certificatul energetic

๐Ÿ‘‰ย Dacฤƒ vรขnzฤƒtorul/ agentul imobiliar nu deศ›ine unul sau mai multe dintre aceste documente, ele pot fi obศ›inute sub forma unor copii certificate de laย Oficiul de Cadastru, prin intermediul unui birou notarial.

ABONARE NEWSLETTER
THE HOOD CAFE

10% REDUCERE PENTRU CAFEAUA TA MATINALฤ‚!

ABONAศšI-Vฤ‚ LA NEWSLETTER-UL NOSTRU ศ˜I ECONOMISIศšI 10% TIMP DE O LUNฤ‚ PENTRU O CAFEA OFERITฤ‚ DE THE HOOD CAFE

Citiศ›i politica noastrฤƒ de confidenศ›ialitate pentru mai multe informaศ›ii. Abonarea implicฤƒ consimศ›ฤƒmรขntul dumneavoastrฤƒ pentru prelucrarea datelor conform normelor GPDR.

Lasฤƒ un comentariu...