Ce acte cer de la vรขnzฤtor?

๐๐ฉ๐ข๐ง๐ข๐ ๐ฃ๐ฎ๐ซ๐ข๐๐ข๐ฤ ๐๐ฌ๐ญ๐ ๐๐ญ๐๐ฉ๐ ๐ง๐๐๐๐ฌ๐๐ซฤ ๐๐ ๐๐ง๐๐ฅ๐ข๐ณฤ ๐ฉ๐ซ๐ข๐ง ๐๐๐ซ๐ ๐ญ๐ซ๐๐๐ ๐จ๐ซ๐ข๐๐ ๐ฌ๐จ๐ฅ๐ข๐๐ข๐ญ๐๐ซ๐ ๐๐ ๐๐ซ๐๐๐ข๐ญ ๐ข๐ฉ๐จ๐ญ๐๐๐๐ซ.
Juriศtii/ avocaศii/ notarii agreaศi ai bฤncii, dupฤ caz, vor analiza actele de proprietate ale locuinศei pe care vrei sฤ o cumperi, pentru a se asigura cฤ nu exitฤ niciun risc ศi poศi cumpฤra imobilul รฎn condiศii de siguranศฤ.
Chiar dacฤ interesul bฤncii este sฤ se asigure cฤ ipotecheazฤ un imobil fฤrฤ risc ศi cฤ iศi recupereazฤ banii รฎn caz de neplatฤ, aceastฤ analizฤ este ศi รฎn avantajul clientului.
Acesta beneficiazฤ gratuit de o verificare completฤ ศi profesionistฤ a situaศiei juridice a imobilului pe care รฎl va cumpฤra.
Aศadar, atunci cรขnd te vei afla in aceastฤ etapฤ ศi trebuie sฤ รฎi soliciศi vรขnzฤtorului documentele de proprietate, รฎntreabฤ-l รฎntรขi modul cum a dobรขndit proprietatea รฎn funcศie de asta รฎi vei solicita documentele specifice.
ย รn cazul รฎn care vรขnzฤtorul declarฤ cฤ a dobรขndit imobilul (pe care acum ศi-l vinde) prin cumpฤrare, iatฤ ce documente sฤ รฎi soliciศi:
ย โ ๐๐ฑ๐ญ๐ซ๐๐ฌ ๐๐ ๐๐๐ซ๐ญ๐ ๐๐ฎ๐ง๐๐ข๐๐ซฤ ๐ฉ๐๐ง๐ญ๐ซ๐ฎ ๐ข๐ง๐๐จ๐ซ๐ฆ๐๐ซ๐, nu mai vechi de 30 de zile.
ย โ Daca vrei sฤ cumperi apartament รฎntr-un bloc, รฎi vei solicita:
ย ๐ extras de carte funciarฤ pentru tot blocul (de unde sฤ reiasฤ dacฤ e proprietar sau are doar รฎn folosinศฤ cotele pฤrศi comune ale blocului (teren, casa scฤrii, lift etc)
๐ declaraศia de la asociaศia de proprietari cฤ รฎntreศinerea este achitฤtฤ la zi ศi cฤ nu mai prezintฤ nicio datorie la asociaศie
ย โ Actul de dobรขndire al imobilului, respectiv contractul de vรขnzare-cumpฤrare prin care vรขnzฤtorul a achiziศionat imobilul รฎn trecut;
ย Foarte important, dacฤ รฎn cuprinsul acestui act reiese cฤ plata preศului s-a efectuat dupฤ semnarea contractului (de exemplu, ศi el, la rรขndul lui, a cumpฤrat prin credit), atunci e nevoie sฤ iศi prezinte:
ย ๐ extras de cont
๐ copie ordin de platฤ
๐ altฤ dovadฤ a achitฤrii preศului (declaraศie notarialฤ)
โ E obligatoriu ca vรขnzฤtorul sฤ facฤ probฤ cฤ a achitat integral preศul imobilului atunci cรขnd l-a cumpฤrat
โ Schiศa imobilului
ย ๐ข Dacฤ e bloc, va fi necesarฤ:
ย ๐ schiศa cadastralฤ (planul de amplasament al blocului)
๐ schiศa interioarฤ a apartamentului (releveu)
๐ Dacฤ e casฤ, vei solicita:
๐ schiศa cadastralฤ (planul de amplasament) a casei & a terenului
๐ planul casei (releveul)
โ๏ธ Acestea trebuie sฤ fie vizate de Oficiul de Cadastru sau de cฤtre un inginer topograf.
โ รฎ๐ง๐๐ก๐๐ข๐๐ซ๐๐ ๐๐ i๐ง๐ญa๐๐ฎ๐ฅ๐๐ซ๐ ร๐ง ๐๐๐ซ๐ญ๐๐ ๐ ๐ฎ๐ง๐๐ข๐๐ซฤ(โCe mai e ศi asta?โ) ๐
ย ๐ Ei bine, este un document emis de Oficiul de Cadastru, dovadฤ cฤ actele necesare รฎntฤbulฤrii au fost complete ศi corecte, iar imobilul pe care รฎl cumperi a fost intabulat รฎn Cartea Funciarฤ.
ย Numฤrul ศi data emiterii acesteia รฎl vei gฤsi รฎn extrasul de carte funciarฤ.
ย โ ๐๐จ๐ฏ๐๐๐ฬ ๐ฤ ๐ข๐ฆ๐จ๐๐ข๐ฅ๐ฎ๐ฅ ๐๐ซ๐ ๐๐๐๐๐ฌ ๐ฅ๐ ๐๐ซ๐ฎ๐ฆ๐ฎ๐ฅ ๐ฉ๐ฎ๐๐ฅ๐ข๐ ๐ฌ๐๐ฎ ๐ฉ๐ซ๐ข๐ฏ๐๐ญ
ย ๐ dacฤ aceasta menศiune nu e cuprinsฤ รฎn actul de proprietate sau รฎn extrasul de carte funciarฤ.
ย โ๏ธ Aceastฤ dovadฤ poate fi o adresฤ de la primฤrie sau se poate proba prin schiศa cadastralฤ + un extras de cartฤ funciarฤ care privesc drumul la care are acces imobilul.
ย โ Certificatul energetic
๐ย Dacฤ vรขnzฤtorul/ agentul imobiliar nu deศine unul sau mai multe dintre aceste documente, ele pot fi obศinute sub forma unor copii certificate de laย Oficiul de Cadastru, prin intermediul unui birou notarial.